温州人发力专业市场四处觅地建城-【资讯】

发布时间：2021-07-21 09:34:07 阅读：次来源：瓷砖胶厂家

温州人再次在发展专业市场方面表示出“无可比拟”的优势，一个由20个温州商人组成的投资团体正在全国各地搜罗项目，以寻求专业商品市场的投资机会。

知情人士透露，在这个核心圈一起进行投资的20余个温州人中，现在大部分都集中在山东，还有一些在浙江也有雄厚的资金，“他们可以轻易调动100亿元的资金到各地建‘城’”。

这群人将他们正在做的这件事情称为“造城”运动，在没有温州人投资专业市场的地方开始“造城”，拿下一“城”后，继续下一“城”。

大手笔投资专业市场

这个“造城”运动的首发者之一是温州人蒋益喜，此前，他一直在专注于做工厂，海宁著名皮衣品牌“都彭”便是他的杰作，和专业小市场唯一能搭上边的就是他在海宁皮革城设了个摊位。也许是海宁皮革城不错的经济收益令他“蠢蠢不动”，他随后把弟弟蒋益东也“拉下了水”。

2007年夏天，他们第一次尝试做的项目在济南天桥区洛口商圈落成。这座建筑面积达67500平方米的齐鲁鞋城·品牌港投资额将近3亿元。“我们想做亚洲最大的鞋业市场，从工厂到专业小市场是一种产业上的延伸。”蒋益喜告诉CBN记者。

蒋益喜曾在山东工作多年，其胞弟也是山东“温州圈”的核心人物，温州人“一荣俱荣”式的投资手法迅速聚集了大量的人气，更多的温州人找到他们，表示愿意“同进退”。

此后，他们就在新疆尝试着做了第二个项目，投资16亿元在新疆乌鲁木齐市中心投资了兆龙国际广场，该项目周边紧邻赛博数码广场、百花村电脑城、中山路商业街及南门商业中心，是乌鲁木齐未来的城市CBD。

据了解，当时蒋益东主动向乌鲁木齐的相关官员谈自己的项目构想，包括新市场建成后对城市形象带来的影响等等。温州人的大手笔和能对当地经济的拉动最终使他们获得这个项目。

目前在新疆的温州人有11万，他们主要集中在乌鲁木齐，已经成为当地最重要的民营经济力量之一。“温州有比较好的鞋业基础，所以在济南投资了一个鞋类的专业市场，第二个市场是我们在产业上的一种延伸，业态比第一个市场要丰富许多。”蒋益喜说。

这种模式逐渐被更多的温州人所接受：和政府谈下一个定向式的项目，通过招拍挂的形式拿下土地，然后把部分商铺的产权出让给一些有“话语权”的商铺主进行合作，专业市场繁荣后即可赚得盆满钵满，这几乎是温州人炒商铺的“升级版”。

“下一个投资地点还会在北方，现在已经基本谈好了，这也是今年的一个重点投资方向。”蒋益喜表示，这个项目比前面两个规模还要大，他们想将其打造成北方最大的专业商品市场。

温州人“造城”运动

事实上，温州人一向喜欢投资专业商品市场，“不仅温州人，可能浙江都有投资温州市场的习惯，许多专业市场都从浙江开始做起，一个模式成功的话，会被温州人到其他地方迅速推广。”温州中小企业发展促进会会长周德文告诉CBN记者。

这是一笔被温州人视为比投资商铺更划算的买卖。温州人喜欢投资小商品市场的历史大概可以追溯到1989年，当时杭州四季青服装市场在一片不被看好的质疑声中开业了，首批进驻的45家业主居然都是温州人。本来准备亏三年的经营户们没有想到，一年后，市场的成交额就达到了6000多万元。几次扩建改建，直到四季青成为中国最具影响力的服装一级批发市场之一，温州人始终是其最忠实的拥趸。

“温州人经营专业市场的能力很强，原来是到一线城市进行操作，这两年开始登陆二三线城市。”周德文表示，现在许多三线城市的专业市场背后，都可以看到温州人的身影。“从去年到现在，光是知道温州人在投资这一块的，就不止百亿资金。”专业市场对于活跃地方经济和推动相关产业发展有巨大的推动作用，一般所到之处，各地政府都十分欢迎。

从开始投资商铺到开始造城，这几乎是温州商人的一条投资路径，在广东发展的温州人孙小飞就是如此，去年，他和老乡叶立新联手收购了广州著名服装市场天马大厦50%的股权，同时获得该大厦的经营权。此外，他们还买下了大厦首层的30余个商铺，上述这些收购，他们仅花费了2亿元。“这种投资几乎是不会亏本的买卖。”

温州人的“造城”速度，显然十分惊人。上海著名的服饰集散地——七浦路服装市场、上海鞋都、上海陶瓷建材家居市场以及上海国际包装印刷城等“航母”级专业市场，背后的老板都是温州人。上海亿丰企业集团投资的上海恒大建材家居城，已经发展成为华东地区最大的建材家居专业集散地，一年的交易额超过120亿元。

据不完全统计，温州人在上海投资的这种专业商品市场大概有30家，如果以每个市场约3亿元的投资额计算，温州人在上海这些市场上的投资额已接近100亿元。有意思的是，这些温州人在投资上俨然分工明晰，如永嘉人开超市、泰顺人做建材市场、乐清人做服装市场。

这个模式还将延续下去，“对温州人来说，最好的办法就是直接到一个地方造城，拿下这个产权，然后能积聚人气和分散投资风险，会将一些商铺出让。即使没有好的项目，温州人也喜欢去投资商铺，比如像孙小飞这种，买断部分股权，然后取得经营权。如果实在都没有办法，那只好买下一些商铺，做最简单的商铺投资。”周德文表示。