新房vs二手房购房者怎样选择最明智-【资讯】
发布时间:2021-07-15 09:26:42
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来源:瓷砖胶厂家
袁媛
如今市面上的房源无非两种——新房和二手房,两者各有优劣。大家在做出买房决定之后,首先要确定自己是买新房还是二手房。那么,买新房和买二手房有哪些不同呢?下面我们就来详细介绍。
一、首付不同
新房首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款)
二手房首付款=实际成交价-客户贷款额
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
从以上计算公式可以看出,同样购买一套200万的房子,新房首付最少为60万,而二手房首付最少为81万。二手房首付款相比现房要高不少。
二、社区成熟度差别大
一个社区由新建到发展成为一个成熟的社区最少要5年的时间,所以二手房社区环境较好,生活便利性较高,这也是很多人倾向于购买二手房的原因。
三、税费不同
如果是购买新房,购房者只需支付契税,而如果购买不满五年非唯一的二手房,购房者还需要缴纳营业税和个人所得税(虽然在规定上这些税费应由卖家支付,但在实际操作中这些费用由买家承担)。
四、房屋设计不同
新房的设计更加人性化,居住舒适度也大大高于二手房。二手房因为建筑时代的关系,有些户型布局不是很合理,这也是二手房的一大劣势。
以上从四个方面对新房和二手房进行了对比,供大家在选房时参考。
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