新房便宜还是二手房便宜-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:26:44 阅读：次来源：瓷砖胶厂家

房产不是东西

二手房交易价格有散户决定，价格公开透明，价格合理的可能性更大；而新房在某个区域的供应很集中，甚至经常只有一个楼盘，其价格可由该开发商决定（当然开发商也会结合自己的成本、市场情绪来定价）。新房和二手房的区别类似IPO和二级市场，IPO价格肯定有虚高的，比如市场好的时候，开发商肯定报的价格高于市场接受价格（开发商在蓄客、价格测试等手段都比二手房卖家丰富的多，区域供应的垄断格局也有利于少数卖家形成价格同盟）；但在市场低迷期，开发商反倒可能因为资金问题和回款压力，定出一个非常低的价格（比如接近甚至低于同等地段的二手房）。

房源上，如果新房的话，搜房等网站能帮你找到当期热卖的房源，知道具体项目后可以直接上当地建委，多数城市都会公布具体每个项目的成交均价，这个是最准确的。二手房的话，北京链家的房源信息很不错，每个小区都有均价、在售房源也比较准确，搜房这块相对弱点，但小区均价基本靠谱。可以通过这个大体了解下所在城市的价格水平，热门小区和商圈。

新房的话，因为绝大多数都是期房，买的时候一般没什么税，首套房90平米以下、公积金贷款的话可以20%首付，商贷30%首付；但收房或办房产证时，最大头是契税和公共维修基金，还有办房产证的登记费之类，可能几百块。契税的话，普通住宅1.5%（300万应该属于这个档次），高端住宅3%（每个城市的普通住宅标准不一样），公共维修基金一般按购房款的2-3%征收，也就是4-6万，另外如果收房时面积与买房时不一样，还要补差价等。注意下，以前开发商都代收契税的，方便后期办产证，现在很多项目可由业主到地税局缴。

二手房的话，涉及的税种比较多，不同房子差异大，非常复杂。大头有个人所得税、营业税、契税等，本来应该由卖方缴纳的，但实际上基本由买方承担，一般是中介费1-3%（现在很多互联网中介在中介费上有很大减免建议关注）。

个人所得税，卖方购入满5年的唯一住房销售，免征个人所得税，不满五年或不是唯一住宅的，按成交价和购入价的差价收20%；

营业税，今年4月1日开始执行新的政策，不满2年，按成交价5.6%缴纳，满2年的且为普通住房（满足单价、面积等一系列条件，各城市不一样）免征，满两年且为非普通住房，按成交价和购入价的差价5.6%。

契税，按买家所购房产为首套还是二套、面积区分，普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅3%，别墅4%。

还有土地增值税、印花税等，一般额度不大。

除上述之外，如果所购房产为央产房和已售公房，可能还涉及补交土地出让金等内容。总体而言，二手房买卖税费极其复杂，因此，尽量挑选次新房（卖家持有五年以上），这样多半卖家属于满五唯一，可避免不少税。还有一个需要注意的是，二手房的交易价一般高于评估价和过户指导价，如果选择按揭的话，除了正常的30%首付外，补差价、税费、中介费等加起来可能要10-20%，这是一笔不小的开支，因此买二手房一定注意以合理的价格过户，以降低总体税费成本和首付压力，一般应寻求口碑好的中介公司办理。