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房龄影响贷款

发布时间:2021-01-08 03:35:21 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

近日,家住兰州小李到银行申请二手房贷款,谁知道却被银行告知,由于房子的房龄太老了,贷款下不来。其实,像小李这样的例子并不少见,由于在房龄对贷款额度的影响方面并不了解,以致于出现一些纠纷。针对这样的情况,借贷网的工作人员进行了调查取证。

在和兰州某家银行的工作人员联系了解到,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,获得贷款的几率会增大。

据了解,二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定,一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注:有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。

另外,农行、建行、工行等银行也有着相差无几的规定。它们对高龄的老房子贷款要求比较严格,而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时,房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。

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