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房龄越大贷款越难揭秘二手房贷款被拒背后的秘密

发布时间:2021-01-08 02:07:12 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

房龄越大贷款越难?屡次办理二手房贷款,始终被拒之门外。而银行贷款拒绝的理由则是统一的年限问题。什么是年限问题?相信对大多数人来说,对二手房贷款年限问题都不太了解,才会出现普遍二手房贷款被拒的事情。那么,究竟二手房贷款年限是如何规定的呢?年限问题如何解决呢?下面还是由借贷网小编来为大家做份详细的解答吧。

1、实际上直接影响房贷年限的就是房龄的问题,在买二手房的时候一定要查看好这个房子的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,在实际价值评估的时候会更加谨慎!

房龄越低,说明房屋质量越好,成数越新,房贷年限就越长;

相反,房龄过长则年限则越短,甚至还会被拒贷。

房龄超过20年,且面积过小的房子,银行很可能直接拒贷,更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。

2、如果是年轻人购买二手房的话,贷款没什么影响,就怕年纪比较大的,年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第1位。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。

3、还有就是你们有可能没有经历过,但是听说过,用公积金贷款的年限会短?为什么呢?

选择用公积金贷款,就需要关注到你的公积金缴存的情况,如果你收入颇高,但使用公积金贷款的话,银行会格外关注你,因为公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。

由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择最长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

所以就会遇到缴存额度越高,贷款年限越短的问题。

4、还有就是土地的使用年限,我们住宅的是70年的产权,公寓是40年的,通常都是房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

但是注意的是这个土地使用年限是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。不要弄错了哦~

所以二手房的贷款年限主要是看房龄,贷款人的年纪,土地的使用年限,等等,这是一个综合评判的结果,并不能保证你能贷款多少年,所以多问问中介的案例,还有咨询银行。

如果房贷贷款的年限变短,直接就会影响你的月供,月供高了,那生活岂不美滋滋了,直接变成了一个完全的房奴了~

以上就是针对“为什么房龄越大贷款越难?”问题作出的相关解答,希望能对大家办理二手房贷款有所帮助。

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