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房龄搞错了贷款下不来

发布时间:2021-01-07 18:21:23 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

房龄计算一定要小心啊,否则的话让自己陷入困境,给自己带来巨大的影响。这不家住兰州的马女士就因为房龄的事情反应了一个情况,买的房改房房产证显示从2005年开始计算土地使用权,而实际房龄是按图纸测绘时间开始计算,已经超过20年,因此,马女士贷款被拒。

今年37岁的马女士手里拥有两套房子,其中一套若干年前商贷过,早就还清了,另一套正在公积金贷款中。“之前我和我老公都一直以为所有银行都是不认公积金贷款的,也就是说就是我有一套还在公积金贷款中,但是还是可以做一套四成的商贷,所以就把以前商贷还清的那套房卖了,买一套学位房”,她说,我们先卖房,签了网签之后就开始看房子,看了两个星期后就相中了一套老房子,“这套房是以前的私房来的,看了格局也还行,而且还是框架结构的,中介说可以贷款,就下订了”,结果让她意想不到的事情发生了。

原来,当时马女士看了房产证,房产证显示是2005年开始算70年土地使用权,所以以为房龄是从那个时候开始算的,“结果我们错了,错得很离谱,悲剧就是这样开始的”。她此前咨询的结果是,现在只有中信和邮政储蓄是可以做除公积金以外的二套房的商贷,其他银行都不行,所以选择了中信。银行是看实际房龄的,实际房龄怎么看,是看房产证上的图纸测绘的时间开始算。“我看中的这套房是1990年测绘的,所以实际房龄就算23年了。超过20年房龄的,中信和邮储都不能贷款”,由于卖家急着用钱,李女士在做按揭前就已经给了首期款,拿不到贷款的结果就是“我们现在要到处借钱付全款”。

对此,借贷网提醒,要买房,特别是要买老城区房改房或者私房的买家,一定要看一下房产证图纸的测绘时间,因为房改房和私房一般都是补了地价之后再买卖的,所以土地使用年限一般都会比实际的楼龄要晚开始,而银行是按照实际楼龄来贷款。如果打算要买这些老房子的,请确保可以使用公积金贷款,因为公积金可以贷30年以下楼龄的房子。

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