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房龄较老的二手房建议申请公积金贷款

发布时间:2021-01-07 15:23:25 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

最近,家住武汉的小严打算办理二手房贷款,由于担心房龄太老,不能贷款,为此小严想要咨询一下借贷网的房贷专家。

针对小严的这个事情,借贷网的房贷专家来为其解答。由于不同年限的二手房公积金贷款也有差异,按照武汉市住房公积金中心规定,二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级:(1)房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

另外,借贷网的房贷专家提醒,对于房龄较老的二手房,商业贷款和公积金贷款差别较大,同一套高房龄的二手房,商业贷款可能只能贷20%,而公积金贷款则有可能贷50%。因此,建议购房者,“对于房龄较老的二手房,建议使用公积金贷款”。

针对这个二手房贷款,广大的借款人一定提高警惕,贷款购买二手房时,尤其是购买房龄较老的二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定,由哪方承担;何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。

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