房龄较老的二手房建议申请公积金贷款

发布时间：2021-01-07 15:23:25 阅读：次来源：瓷砖胶厂家

最近，家住武汉的小严打算办理二手房贷款，由于担心房龄太老，不能贷款，为此小严想要咨询一下借贷网的房贷专家。

针对小严的这个事情，借贷网的房贷专家来为其解答。由于不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：(1)房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70% ；(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

另外，借贷网的房贷专家提醒，对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。

针对这个二手房贷款，广大的借款人一定提高警惕，贷款购买二手房时，尤其是购买房龄较老的二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担;何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。