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二手房周成交创年内新低盘楼

发布时间:2019-11-22 16:51:30 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

二手房周成交创年内新低

最新的机构统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内

最新的机构统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。而随着“金九银十”的即将到来,南昌部分区域也出现了一二手房价格倒挂的现象,因为新盘价格明显低于周边二手房价格,使得价格倒挂明显,让低迷的二手房市场更加惨淡。据本报统计数据显示,上周南昌二手房成交仅为324套,创下年内周成交量最低记录。

上周二手房成交324套

据南昌房地产信息网上的统计数据显示,8月18日~8月24日南昌市二手房共成交324套,平均每天成交46套,上周相比前一周成交量减少61套,环比下降16%。其中住宅成交301套,相比前一周成交量减少了58套,成交面积21013.3平方米,非住宅成交23套,相比前一周成交量减少3套,成交面积1547平方米。

从各区域的成交量来看,8月18日~8月24日二手房成交量西湖区最多,为111套,占市区成交总量的34%,环比上周减少11套,其中住宅减少1套,非住宅减少10套,成交面积9074.02平方米;东湖区上周成交94套,比前一周减少6套,其中住宅减少9套,非住宅增加3套,成交面积7144.34平方米;青山湖区上周成交32套,环比前一周减少9套,其中住宅减少9套,非住宅成交量与前一周持平,成交面积2562.33平方米;青云谱区上周成交32套,环比与前一周减少20套,其中住宅减少20套,非住宅与前一周一样仍未零成交,成交面积2428.41平方米;高新区上周成交9套,与前一周相比成交量减少14套,其中住宅减少14套,非住宅成交持平,成交面积973.79平方米;红谷滩新区上周成交44套,环比减少3套,其中住宅增加1套,非住宅减少4套,成交面积4691.47平方米。

部分区域一二手房价格倒挂

据南昌房地产信息网监测数据显示,位于青山湖区的某楼盘,近30日住宅成交均价为9609元/平方米,而同项目二手房挂牌价格大部分都达到了10000元/平方米以上,价格差最大的每平方米相差近万元。位于红角洲的某楼盘近30日住宅成交均价为7689元/平方米,而同期项目二手房挂牌价格都在8000元/平方米以上,有的甚至达到了10000元/平方米以上。

业内人士表示,在导致一二手房价倒挂的多种因素当中,可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如,由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大,使得开发商资金问题日益严峻,需要随时调整价格;受到限购无法换房的影响,二手房业主惜售心态愈发明显,挂牌出售价格居高不下;由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者,一旦出售房产就没有购房资格,导致其出售更加谨慎,不愿意降价等等。

据易佰家不动产集团交易中心总监骆鸣介绍,目前一、二手房价倒挂主要集中在外围新盘密集上市的区域。在青山湖、红角洲等外围新房集中板块,价格倒挂压力较大。“一方面,在国家调控政策越来越严厉的背景下,开发商开始加紧推盘,抢在最后一个季度出货,所以,一手房整体供应量在近期出现了明显的增长;另一方面,由于年内受到银行贷款政策的影响,一些开发商的为了回笼资金,进行了一些优惠活动,价格已经低于二手房。而二手房交易税费较高,成本较大,区域内同质可比的次新盘在二手市场上的报价保持高位。”

二手房市场压力大增

一二手房价格倒挂的直接影响是,二手房市场成交遭遇严重考验。近两周南昌市二手房市场成交出现了连续下滑的趋势。而记者走访发现,不少二手房中介门店门庭冷落,有的甚至出现了关门歇业的现象。

一名中介店长告诉记者:“目前,很多区域一手新房价格与二手房价格比较接近,而无论是房源品质,还是物业环境,一手房都要优于二手房,再加上一手房议价空间较大,二手房的议价空间只有5%左右,还要交相应的税费。由此,相等条件下许多购房者都会选择购买一手房。”“来我们这里来挂牌的房东中,诚意出售的比例有很大增加。”这名店长向记者向记者透露,与前两个月相比,虽然总体挂牌量上升幅度不大,但其中切实想卖房的却明显增多。尤其是一些外籍房东,在价格方面“非常好谈”,愿意给出比较大的议价空间。

“早听说红谷滩周边的房价高,但是一直听说新房比较贵,但是上半年不少开发商做活动,房价实际上已经有所下跌,但是二手房却依然坚挺”,购房者陈先生表示,红谷滩部分区域的二手房已经比新房要贵上近千元了。

随着调控效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。

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