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首次购房者需求仍可持续房地产市场不会出现崩盘

发布时间:2022-06-15 13:50:39 阅读: 来源:瓷砖胶厂家
首次购房者需求仍可持续房地产市场不会出现崩盘

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上,按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此,取得国有土地使用权是房地产开发的前提,而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发,而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。据宇博智业市场研究中心了解,简言之,房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关,是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标,必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。

外媒称,中国最大的房地产开发商承认国内一些二、三线城市出现了零星的市场低迷状况,但不认可中国房地产市场即将崩溃的说法。

据美国《华尔街日报》网站5月28日报道,中国万科企业股份有限公司(简称万科)总裁郁亮在26日的新闻发布会上称,首次购房者的需求仍可持续。

郁亮说,中国房地产市场的黄金时代已过,白银时代才刚开始,但不会出现崩盘。

中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示,中国房地产市场低迷,2014年前4个月全国楼市销售金额同比下降9.9%,新开工面积下降约25%。分析师们预计,5月份房屋均价将出现2012年年中以来的首次环比下跌。

郁亮说,万科将不时举行促销活动,但不会大面积打折。他表示,对中国房地产开发商来说,降价是一种危险的行动,早先的购房者可能会去售楼处闹事,或是围攻开发商办公场所。

万科董事会秘书谭华杰称,二线城市面临供应过剩和清理库存的压力。他说,万科预计一些开发商将减少土地购买和放慢开工速度。

但谭华杰还表示,今年中国楼价将呈平稳。他说,2014年前4个月的销售额仍高于2012年上一次房地产滑坡时的同期水平。

据悉,万科正在着手登陆香港交易所,该公司B股转H股的计划已经获得监管部门的批准。要成功在香港上市,至少需要2/3的B股投资者同意将所持B股转为H股;在香港上市能够帮助万科更好地在全球资本市场融资。

郁亮表示,万科目前没有融资计划,他补充说,公司首先要专注于完成期待已久的香港上市计划。

据中国报告大厅、宇博智业市场研究中心的《2014年一季度中国房地产行业分析报告》显示在中国,像万科这样的大型房地产开发商在楼市降温之际依然能够继续扩大自己的市场份额,这是因为该公司主要建设面向首次购房者和自住购房者的小户型住房。郁亮说,房地产市场还会进一步整合。他预计,未来几年全国的开发商数量将从8.5万家减少至1万家左右。

万科的业务覆盖中国的60多个城市。该公司计划主攻需求更强劲的大城市,并预计中国的城镇化进程将推动住房需求。

中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示,郁亮拿中国和日本的情况做了对比,日本在上世纪九十年代初经历了房地产市场大幅下滑的局面。郁亮说,2013年中国的城镇化率仍只有53.7%,日本在1992年的城镇化率则超过了90%,这表明中国的农村还有不少潜在购房者,这部分人未来将迁往城市。他说,中国实现高度城镇化还有很长的路要走。

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