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5月济南房贷首付少于30万银行不受理

发布时间:2021-01-08 03:04:51 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

中新网  央行发声力挺首套房贷,不过在实际运作过程中,不同银行之间,对于首套房贷的放开存在不同程度“潜规则”。“有的银行明面上说多少都能贷款,不论是20万30万还是40万,而实际上你申央行发声力挺首套房贷,不过在实际运作过程中,不同银行之间,对于首套房贷的放开存在不同程度“潜规则”。“有的银行明面上说多少都能贷款,不论是20万30万还是40万,而实际上你申请贷款30万元以上,银行才会真正受理。”一位银行业内人士告诉记者。   >贷款多了,可享基准利率  目前,省城首套房贷利率一般都是基准利率上浮5%,部分股份制银行和城商行需要基准利率上浮10%。然而,采访中记者发现,曾经销声匿迹的基准利率仍然存在,只不过是换了个“玩法”。一外地银行济南分行客户经理表示,“目前,国家规定新房首付至少是购房款总额30%,只要满足这个要求,我们就可以贷款给购房者,一般我们会按照总行规定的上浮利率办理,但是如果是贷款比较多的“优质客户”,我们会适当下调利率,甚至购房者有可能拿到基准利率。”  对此说法,记者在另外两家股份制银行也得到了相似的回答,贷的多了,就可以拿到基准利率。一位不愿透露姓名的业内人士对记者坦言,“假如你仅仅在楼盘合作的银行贷款20万元,银行并不会直接拒绝办理贷款,而会以各种理由推延,最后很多购房者只能选择去其它银行贷款,而其它银行也会这么玩儿。”   记者调查发现,济南已有购房者享受到了这种“差别化”的待遇,一位郭姓购房者告诉记者:“我一开始买房的时候准备首付40万,再办理30万的商业贷款,没想到银行把利率上调到了1.1倍,并告诉我说,如果我贷款50万的话,可以按基准利率执行,我们一家商量了一下还是决定贷款30万,贷款50万实在是‘不划算’。”   >二手房贷,银行只认中介  采访中记者发现,银行这种新玩法不仅局限在首套房购房中,在二手房市场一样存在。一位业内人士透露,现在银行很少直接受理二手房贷款业务,购房者一般都是通过中介办理二手房贷。即使有的购房者直接去银行咨询,银行会提出比较苛刻的条件,例如有的是房龄不超过15年,贷款利率上浮10%,这样“苛刻”的条件让不少购房者望而却步,但如果中介来办理同样的业务,即便房屋不太符合规定要求,同样也可以拿到贷款。  省城和平路上一家房产中介的付女士告诉记者:“购房者看好二手房后,我们会帮他办理贷款服务,然后收取一定费用。”有购房者抱怨,“明明可以不用再花这笔钱的,但是又从银行贷不到款,最后也只能选择中介了。”   上述不愿透露姓名的业内人士指出,银行之所以不愿直接办理二手房贷,主要还是因为二手房买卖中手续繁杂,二手房需要评估价值才可以贷款,而银行一般会指定一个代理机构来负责房产价值评估工作。同时这些代理机构也可以帮忙把繁杂的手续办理齐备,大大的减轻了银行的工作负担。  但是这样做最大的坏处就是,购房者需要缴纳一笔“中介费”,这也加重了购房者的负担。  如何最快申请到房贷月初申请最靠谱  对于购房者而言,如何能及时拿到房贷,是大家最为关心的,对此记者梳理出几条注意事项希望能够有所帮助。一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。   其次,做好规划,银行会根据申请人的财务状况来审批,购房者要提前做好自身的财务规划。专业人士建议,一般而言,贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30%为宜。除此之外,公积金贷款更畅通。对于资金缺口额度不是很大的贷款申请人,也有银行人士支招可以善用公积金贷款,或者申请“商贷+公积金”组合模式,这可以缓解商业贷款的资金压力,有助于提高审批时效。  另外,多找几家银行对比一下。不同的银行,贷款利率执行标准不一样,选择利率最优惠的银行办理贷款。最后,申请银行贷款,购房者可以将自己平时的资金也要有针对性的“入户”想要申请的银行。这样购房者就有可能提前成为该银行的优质客户,到真正购房的时候申请贷款,就更容易从众多排队者中“脱颖而出”了。   结婚买房是中国人摆脱不了的情结,它与国人渴望落地生根,渴望安全感的传统有关,也与古老的农耕文化传承有关。以前的房价,父母或自己多奋斗几年就能买一套不大不少的婚房;现在,尤其是一些一线城市,可能需要两代人数十年的奋斗才有可能买得起一套房。当买房支出已经成为我们日常生活支出的最重要部分时,有些人开始怀疑:这样房奴般的日子,到底值不值得?当一辈子房奴换来一套房子跟看上去更有弹性、更轻松的租房生活,到底哪个更合算?

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