史上最严东莞公积金贷款新政悄然出台

竹叶 　　自去年以来，东莞公积金贷款政策一再收紧，如今新政策又有变化。2013年2月8日，一个名为《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》（以下简称《通知》）悄然发布实施。这份《通知》有如下特点：

首先，《通知》要求，职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，而此前的规定是6个月。并且没有欠缴、被封存等情况才能符合申请条件。按此前规定，住房公积金贷款个人最高可贷46万元，夫妻双职工最高可贷66万元。《通知》则明确，这一最高限额不变，但2月8日起，申请住房公积金贷款最高限额还不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

其次，购买首套住房的，不高于房屋总价的70%。如果买的是二手房，则取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

第三，“双拼房”认定为二套房“多拼房”不予贷款。2006年国家规定新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90㎡以下的住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。导致开发商推出了双拼、多拼房，规避限制。东莞此次《通知》则明确，购买“双拼房”的公积金贷款，将按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的不予贷款。已申请公积金贷款买房的，如再次购买该套住房的毗邻房产，市住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。

此外，《通知》明确，个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。如果在申请住房公积金贷款时隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。虚构提取条件，或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

对于此次调整公积金贷款政策，东莞公积金管理中心表示，这是根据2012年12月中央经济工作会议关于“继续坚持房地产调控政策不动摇”的精神，并结合当前实际而进行的调整。根据东莞住房公积金中心的最新统计，2012年，东莞缴存住房公积金的总人数达到91.88万，占应缴人数的20%，远远低于全省的平均水平约45%。

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