史上最严北京限购政策

袁媛

若论限购限贷，政策最严的当属北京。虽因政策严厉而闻名全国，但实际上很多人对于北京限购限贷政策的细节都不够了解，今天将为您做出最权威、最详实的政策呈现。

一、限购范围

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。北京规定本地单身人士限购1套住房，对已拥有1套及以上住房的，暂停在北京向其出售住房。

二、政策解读

相比于其他城市，北京的购房门槛可谓高高在上，因此也催生了《北京市工作居住证》这一独特的产物。持有《北京市工作居住证》的人有资格在北京购房，不受连续五年缴纳社保和个人所得税的制约。

三、停售范围

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

四、政策解读

限购以房为准，卖旧才可买新。

五、限贷政策

首套房首付不低于30%，二套房首付不低于70%，贷款利率上浮10%。对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

六、政策解读

对于二套房的贷款政策，北京与全国其他限购城市有所不同，二套房首付要求不低于70%，但是这仅针对名下有一套房产的家庭。若名下无房产只有贷款记录，最低首付比例仍为六成。

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