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史上最严二套房贷政策出台后市将何去何从

发布时间:2021-01-07 13:48:28 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

【摘要】国务院重拳出击调控楼市,二套住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对违法、违规房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组。史上最严二套房贷政策出台,二套房利率“或不追溯过往”,政府大力度调控下,市场影响几何,地产板块后市行情又将何去何从?

=========文章导读=======

【政策要闻】史上最严二套房贷政策出台 二套房利率“或不追溯过往”

【热点链接】3月份全国70个大中城市房价同比上涨11.7%

【焦点透析】房产商或大幅下调新开工面积||房贷收紧对购房者影响几何

【名家视点】叶檀:调控房地产业 这回动真格了

【板块观察】负面冲击不断 房地产股跌进“历史洼地”

【机构动向】房地产利空传闻来袭 四基金平均仓位减至不足8成

【投资指南】房地产板块个股一览||十大地产股技术点评

========精彩阅读========

继去年疯狂上涨之后,一季度仍旧“刹不住车”的房价,逼迫管理层使出了史上最严厉的银行按揭贷款首付调控手段——对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%;对购买首套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

这比2007年实施的“二套房贷”政策更加严厉。当时,购买第二套房虽然利率上浮至基准利率的1.1倍,但是首付比例仅为4成。

“这是有房贷政策以来最高的首付比例。”多家银行信贷部负责人告诉早报记者。目前各行执行的首套房首付最低20%,二套房首付最低40%。

贷款利率方面,常务会议再次强调,二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过,多家银行信贷部负责人向早报记者透露,新规后,贷款优惠利率或将进一步收紧,但考虑到行业竞争等因素,利率调整将追寻“新老划断”原则,尚不会追溯过往房贷。

沪上四大行尚未接通知

嗅觉敏锐的市场人士或许早已预知了此项新规。法国巴黎证券(亚洲)董事总经理及中国首席经济学家陈兴动昨日早些时间便已提醒,从更早公布的国务院会议常务纪要中可见,管理层对房地产的控制用词已是近年来最严厉的一次,即“坚决遏制”住房价格的过快上涨。陈兴动将遏制房价上涨定义为一项“政治任务”。

昨日晚间,早报记者致电工、农、中、建四大银行的总行或上海分行相关负责人处,得到的回复均是“尚未接到总行(或央行、银监会)的通知,一旦接到通知便会严格执行新规”。

沪上某国有大行的分行信贷部负责人透露,按以往惯例,总行的通知很快就会下达至分行。他同时坦言,在尚未接到总行新规以前的政策转化的空当期,各分行会按照总行之前的规定执行,并不会暂停房贷业务。

此外,在银行业人士眼中,选择在4月作出如此严格的房贷新部署,或许也是对二季度初信贷规模再现“抬头”的未雨绸缪之举。可见的是,国务院此番公布新政的时间,距一季度宏观数据的发布前后不过数小时。

早前央行公布的一季度信贷数据显示,一季度居民贷款增加9202亿元,比去年同期多增4979亿元。其中,相当一部分属于个人购房贷款。尤为值得关注的是,随着3月住房成交量上升,居民户贷款相应增加2706亿元,该数据不仅较上月多增712亿元,且占总新增贷款的比重更是从上月的28%上升到53%。

不会溯及既往

在常务会议提出提高二套房首付比例的同时,关于贷款利率不得低于基准利率1.1倍的要求再次被强调。

“上述更严格房贷新政颁布之后,各银行对房贷款利率的优惠或将进一步减少。”有银行信贷部人士坦言,毕竟现在银行贷款利率较低,银行出于息差利润考虑,主观上也有上调房贷利率的意愿。

综合多家银行信贷部负责人向早报记者透露的信息,目前各银行执行的房贷款利率一般都在7.5折到1.1倍之间。其中,优质的首套房客户首付达到30%以上最低可享受7.5折利率;对于二套房,优质客户首付超过40%才可能拿到最低的8.5折利率。央行网站公布的目前5年期贷款利率和存款利率分别为5.94%和3.6%,若按照行业内最低利率7.5折计,银行此项业务息差仅为0.65%。

虽然未来贷款利率优惠幅度面临缩减,但多家银行信贷部负责人均向早报记者表示,考虑到行业竞争等因素,利率调整将遵循“新老划断”原则,尚不会追溯过往房贷。

去年底至今

调控政策密集出炉

【信贷】

●1月10日,国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(“国十一条”),严格二套房贷款管理,不再区分改善型和非改善型,一概执行40%首付,要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。

●4月11日,银监会主席刘明康表示,银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为。银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。

●4月14日,国务院常务会议出台“新国四条”。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

【税收】

●2009年12月9日,国务院常务会议决定,自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年,其他住房消费政策继续实施。

●2009年12月23日,财政部调整住房转让营业税政策,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

●4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

【土地】

●2009年12月14日,国务院常务会议出台“国四条”,明确提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

●2009年12月17日,国土资源部等五部委联合发文称,收紧土地受让政策,开发商拿地须首付50%且一年内缴全款。

●1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。

●3月22日,国土资源部提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。

一、房地产开发完成情况

1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%,其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。

1-3月,全国房地产开发企业房屋施工面积24.22亿平方米,同比增长35.5%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;房屋竣工面积11117万平方米,同比增长12.0%,其中,住宅竣工面积8914万平方米,增长9.8%。

1-3月,全国房地产开发企业完成土地购置面积6166万平方米,同比增长30.0%,土地购置费1203亿元,同比增长56.5%。

二、商品房销售情况

1-3月,全国商品房销售面积15361万平方米,同比增长35.8%。其中,商品住宅销售面积增长34.2%。1-3月,商品房销售额7977亿元,同比增长57.7%。其中,商品住宅销售额增长55.2%。

三、房地产开发企业资金来源情况

1-3月,房地产开发企业本年资金来源16250亿元,同比增长61.4%。其中,国内贷款3674亿元,增长44.3%;利用外资99亿元,下降33.7%;企业自筹资金5602亿元,增长47.8%;其他资金6876亿元,增长91.8%。在其他资金中,定金及预收款3749亿元,增长84.7%;个人按揭贷款2193亿元,增长122.8%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数

2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

新建房分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨15.9%,其中普通住宅销售价格上涨15.1%,高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。

分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的5个城市是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%;价格下降的城市只有泉州,下降0.9%。

新建非住宅销售价格同比上涨5.9%。与去年同月相比,办公楼销售价格上涨9.4%,商业营业用房销售价格上涨3.4%,其他用房销售价格上涨4.9%。【全文阅读】

国家统计局前日发布2010年3月房地产数据。其中,最吸引各方注意的是:房地产投资同比(较上年)大幅增长39.03%,新开工数据同比大幅增长87.27%。

对此,我们认为,尽管前3个月房地产投资增速不错,但仍需要谨慎看待全年房地产投资增速走势,我们认为自2009年6月到今年年底其走势总体会成一个“倒U”形走势。

因为眼下的投资增加主要是2009年6月以后的大量新增投资,而房地产企业目前普遍实施的“以销定产”策略将导致今年下半年后投资增速普遍下降。显见的是,随着经济的企稳、房价的飞涨,房地产调控政策已开始180度转向,变得非常严厉。新房成交总体将走向缩量阶段。现在,一方面大量新房供应集中出台,另一方面,新房成交减少,市场总体已步入了观望阶段。房地产开发企业必将普遍大幅下调房地产投资。

我们预计,悲观情形下全年房地产累计投资增速可能只有个位数的增长。

我们今年全年看平房价,但上半年看涨。后续房价,将在一定程度上受到供应量的影响。(招商证券(600999))

中原地产的分析师介绍,如果有购房者首次置业,购买一套90平方米以上的商品住宅,总价100万元,贷款30年。按照原来的有关政策,最高可贷80万元,7折利率,月还款3892.8元;根据新的政策,最高可贷70万元,7折利率,月还款3406.2元。

而如果购买的是二套房,总价100万元,贷款30年。按照原来的有关政策,可贷60万元,85折利率(不同银行给出的优惠幅度不同),月还款3238.8元;根据新政,可贷50万元,1.1倍利率,月还款3171.5元。【全文阅读】

房地产业调控动真格了!从去年下半年以来,房地产调控政策多数属隔靴挠痒,现在终于直指痒处。

房地产调控有两大法宝:一曰缩短金融杠杆增加融资成本;二曰征收物业税。此前中国的房地产调控一直在批判开发商与打击“投机倒把”之间打转,因而房地产行业总是在道德原罪论与投机有罪论中间徘徊。结果是房价没有下降,社会不公上升;市场体制没有变得更加完善,投资行为反而成为制裁对象,最大的既得利益者既不必付出税收成本,也不必担心市场的矛头所向。

房地产既然是市场,就需要以市场的措施进行调控,最近的调控政策显示出对市场规律的尊重,是一大进步。4月14日召开的国务院常务会议要求,对于家庭贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。各地要尽快编制和公布住房建设规划,保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批,尽快形成有效供应。加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

上述调控涉及三个层面。

首先,保障房用地得到保障。国土资源部15日公布2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷,是去年实际供应量的约2.35倍,其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%,仅中小套型商品房计划供地总量就超过去年全年全国实际住房用地总量。

不管地方政府能够从土地收入中获取多少资金,都不能丢弃公共产品提供者的基本职能。即使民众允许地方政府从土地中获得公共投资资金,并不意味着允许地方政府彻底放弃保障性住房建设,转而成立公司从土地垄断型投资中获利。现在地方政府业已成为最大的“地主”,明显的圈地行为,与地方政府放弃自身基本职能的行为,不幸地在一段时间内毫无顾忌地大行其道。

第二,缩短房地产金融杠杆,增加融资成本。购房贷款比例是有史以来最严厉的:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;购买二套房的家庭,必须准备好一半的房款,资金杠杆率只有一倍。对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平,甚至有可能达到百分百的首付比例,杠杆率为零。而以往20%的首付款意味着杠杆比例达到五倍,许多人通过贷款购买两套住房的办法,以投资收益空手套白狼。杠杆比例急剧缩小,可见政府希望银行从高风险的房地产泡沫中抽身。

融资成本会大幅提高。二套房贷不得低于基准比例的1.1倍是旧政策,但三套房利率将大幅上浮,意味着不管央行加不加息,就房地产市场而言,已经加息了。那些希望通过低息贷款获得投资收益者,已无巨大的操作空间。

第三,如果缩短金融杠杆的政策不能收到明显效果,将倒逼政府加快推出住房持有税,直到最终房地产的交易、持有成本对于投资者毫无吸引力。政策允许地方政府采取临时性调控政策,这是对重庆等地提出征收住房消费税的正面反馈。

一旦推出住房保有税或者物业税,将对房地产投资品构成严重打击。目前豪宅持有者不必缴纳保有税,而炒房者不必从几个月就翻番的投资收益中缴纳资本利得税,是对税收公平政策的最大嘲讽。住房保有税与物业税将是改变过去两年多房价涨的最核心政策,如同于2005年的5.5%营业税政策。【全文阅读】

“一石激起千层浪。”当有关试点征收住宅保有房产税在上海、北京、广州等一线城市传闻四起、有银行称对于二套房首付比例已达到60%之时,在二级市场上房地产板块再次全军溃败,板块跌幅达到2.76%,进入多事之秋。不过,当前房地产板块PE,已经充分反映了对于前期政策调控和未来政策调控预期。因此,房地产板块技术性反弹机会仍存。

事件一:

房产税传闻四起

“毫无疑问,上周末有关房地产调控的传闻,其实是前期政策打压房地产的延续。”西南证券(600369)地产研究员肖剑在接受记者采访时说。不过,从上述两件事项发生的可靠性和普及程度来看,房产税有可能是在上层授意背景下的市场调研,看看市场反应究竟如何。而有银行称对于二套房首付比例已达到60%,则可能是个别银行的房贷业务已达到指标而放弃在这一业务上的发展,进而实施的房贷政策。

4月7-8日开始,市场流传上海、北京、广州、重庆将要试点征收住房保有环节房产税,4月9日上海住房保障与房管局回应,称“在房产保有阶段征税,要经国家层面定,地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的”。

于是乎,牵动房地产业的神经再次紧张起来。盘面上,“招保万金”四大地产除万科(000002)下挫2%以外,其余三家均重挫4%,而其他房地产股也出现不同程度的下跌。

国泰君安地产研究员孙建平在接受记者采访时一针见血:“虽然我们一直认为政策趋严是趋势,进而对行业谨慎,但二季度保有环节大范围试点征收房产税的时机和条件还不成熟。”孙建平认为,主要是对房地产行业和经济短期负面冲击将很大,但类似于对某一城市的高端住宅(或者个人持有的经营出租商业地产)是很有可能的。不过,在2-3年内,上海、北京等城市试点征收房产税的概率很大,这也是中央改革地方土地“第二”甚至“第一”财政的根本途径,破除把地方财政和GDP建立在高房价、高地价基础上,由社会大众和民间财富承受的恶习的根本出路。

而爱建证券房地产分析师左红英也认为,住宅保有房产税在短期推出的可能性不大,现在有人提出这样的观点、研究也是很正常的。“应该说,住宅保有房产税这一政策对房地产市场的杀伤力较大,市场会产生激烈的反映。不过,要出台这一政策,就必须落到实点,比如税率、税基这类基本问题。而按照市场的预期,住宅保有房产税的税率可能在1.5%-2%左右,征税对象应该先从商业地产、豪宅展开,而个人住宅可能暂时不成为征税对象,或者相应的降低税率……总之,在上述问题没有完全理顺之间,这一类传闻仍然处于纸上谈兵的话题。”

事件二:

二套房首付60%

爱建证券房地产分析师左红英认为,二套房首付比例已达到60%是银行对房贷利率的风险定价。“不过,在房贷收紧预期确定的背景下,部分银行实施二套房首付比例60%的政策也是有可能的。”

那么,在全国来看作为二线城市的成都,本土银行在二套房的首付比例上采取了怎样的政策?记者在成都几家大型股份制银行中作了简单的了解。

工商银行(601398)四川分行信贷部一人士告诉记者:“现在由于没有明确的政策规定,因此很多银行都是根据当地和本行自身情况来量身定做二套房的首付比例。在以前一套房是首付三成,贷款利率打7折,那么二套房就是首付四成,贷款利率根据个人信用状态打7.5-8折。现在在一般情况下二套房的首付比例会相应上浮10%,即50%,贷款利率为1.1%,然后再根据个人情况制定相应折扣。总之,二套房的首付比例有一定的浮动,但是具体浮动多少还是要看个人的情况。”

同样,记者在招商银行(600036)某支行了解到,招商在成都的二套房首付比例为40%-50%,贷款利率为1.1%。同时还要看客户买的楼盘是否与我们有合作,如果有那么相应的折扣可能会更优惠一点,如果没有则需要看个人的资信状态来看确定比例和贷款优惠利率。不过,总体上基本都是在40%-50%这一比例之间。

此外,建设银行(601939)、中国银行(601988)、光大银行等银行的二套房首付比例均也在四成至五成之间,上下浮动10%。而贷款利率的折扣则要根据具体情况来确定。“第一套房的贷款是否付清亦是银行另一重要参考标准。如果已经还清,那么二套房首付是四成,而贷款利率则可以低至7.1-7.5折。如果既开不了改善性住房证明,又没有付清已有贷款,那么则执行基准贷款利率水平。”建设银行(601939)成都一支行工作人员说。

而国泰君安地产研究员孙建平也谈到,中央对“两会”以来房价普涨和暴涨的最大政策反应更有可能是信贷政策,时间窗口很有可能是4月中旬,内容包括个人按揭贷款总量控制、二套房贷首付和利率提高、套数越多的房贷首付和利率越高等。不过,这些能起到和房产税打击房价快速上涨的同样效果,但负面影响相对较小。

估值低:

技术性反弹或现

浙商证券在研究报告中认为,当前,房地产板块PE对全体A股的溢价幅度为19%,远低于历史平均的40-60%的区间,可以说当前房地产板块PE,已经充分反映了对于前期政策调控和未来政策调控预期。因此,尽管从2010年全年来看,在政策调控的预期下市场对房地产股较为谨慎,但是阶段性的技术反弹机会也不是没有。

国泰君安地产研究员孙建平认为,对于房地产股票的投资来说,重要的不是判断政府将出台什么样的政策,也不是判断什么时间出台政策,而是政策面的趋势是什么?目前量价齐升、房价普涨的格局是否可持续?因为房地产股票投资的大的收益一定和趋势判断有关。

“从3月中旬连续提示京沪房价暴涨到开发商猛拍地王,使我们担忧既将使得行业自身量价调整时间窗口会加速到来,同时必将迫使政策走向更加严厉。”孙建平说,目前行业趋势谨慎,仍然给予“中性”评级。【全文阅读】

在接连的利空政策传闻之下,房地产板块再次成为拖累大盘震荡向上的反向力量。4月12日,受房地产板块大幅下挫2.76%影响,沪深股指分别下跌0.51%和1.24%。

房地产板块的四大代表公司“招保万金”也出现连续5天资金净流出,除10转增8的金地集团(600383)(600383)(600383.SH)走势稍强外,其他地产公司都将面临破位走势。

以二线地产中天城投(000540)(000540.SZ)为例,深交所公布的4月12日成交回报显示,当日4家机构席位合计抛售1.88亿元,而买入的两家机构合计买入仅1514.37万元。

而另一家地处云南的一级开发商云南城投(600239)(600239.SH)当日的交易中,卖出前5家席位均为机构,合计卖出7.96亿元。

另一方面,尽管上周末公布的3月份72.4亿美元的贸易逆差结束了自2004年5月以来连续70多个月贸易顺差的局面,但市场普遍预期本周陆续公布的3月份宏观经济数据总体呈现“增长较快”和“温和通胀”的局面,这将有望对近期市场走势形成支撑;4月12日晚间公布的信贷数据显示1季度2.6亿元的新增贷款基本符合此前预期。

从基金仓位来看,上周基金仓位结束了此前两三周的反弹趋势,包括华夏、博时、嘉实、易方达和南方等5大基金公司仓位出现一致下调,其中除易方达之外,其他4家公司基金平均仓位均在80%以下。

地产利空传闻袭来

大约在4月7-8日,坊间开始充斥着上海、广州、北京和重庆等地将要试点征收住房保有环节房产税的传闻;4月9日,上海住房保障与房管局的回应称“在房产保有阶段征税,要经国家层面定,地方应贯彻执行好”,不过其后的补充稍显得有些暧昧,“如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的”。

与此同时,市场更有传言称除了房产税之外,“物业税试点正处于加速推进度进程之中”,这在一定程度上直接导致了房地产市场形成了观望气氛。

一个不可忽视的事实是,按照1986年颁布的《房产税暂行条例》,对于居民个人自用的房产一直免征房产税;而个人出租房由于不去房管部门主动备案,因此即便连一般的租金4%征收的房产税也在操作中被避免。

这意味着如果征收房产税仅仅是对于原先规定中优惠部分取消而已,这较之需要通过立法和设立细则执行的物业税显得更容易推行。

目前政府征收房产税的办法大致有两种,一是按照房产余值计算缴纳,税率为1.2%;另一种是按照房产租金计算缴纳,税率为12%。

对应的,近期市场流传的房产税征收方法是房屋原值(成本)打7折(或根据中高档次7-9折),再按照1.2%左右的税率征收;折算下来和此前流传的0.8%的物业税税率大致相当。

个人房产税此前的免征优惠一旦取消,对于投资性购房行为确实会带来一定抑制作用,国金证券(600109)分析师曹旭特表示,“毕竟保有环节成本从无到有肯定会影响投资性购房未来的投资预期收益率,部分投资购房会被挤掉”。

在这一基础之上,曹旭特预计,即便房产税恢复对第一套房产的征收“可能性基本不存在”,但对于豪宅或者第二套房以上的居民征收可能性大;此外,由于房产税属地税,因此“目前房价上涨过快的城市和地方政府态度比较强硬的地区率先征收可能性大,如上海和重庆”。

然而,在政策不确定性的同时,刚刚过去的3月份房地产交易量回升明显,房价也出现一定程度的上涨;不过在近期的资本市场中房地产板块却并不受欢迎。

大智慧房地产指数从去年12月7日的5029.7点一路下跌,虽然近期较之2月初出现的3751.22点略有反弹,但较之此前高点依然跌去18%;而在最近的5个交易日中,无论是一线地产的万科(000002)A(000002.SZ)、保利地产(600048)(600048.SH),还是二线龙头的苏宁环球(000718)(000718.SZ)和中天城投(000540)都出现了放量下跌的走势,不少房地产个股已经开始破位下行。

基金小幅减仓

毫无疑问,市场对于房地产调控政策的预期明显的抑制了房地产板块的走势。

来自齐鲁证券的统计显示,上周不同行业的基金重仓股表现中,房地产行业表现最差,无论是指数跌幅还是重仓股跌幅均列第一位;相比之下,电子元器件、信息设备、医药生物和航空等行业表现较好。

仓位来看,上周基金整体小幅减仓,不过选择主动性减仓的基金要占据上风。来自浙商证券的统计显示,上周减仓幅度在5%以下的基金占48.2%,减仓幅度在5%-10%之间的占比约3.61%,而增仓幅度在5%以下的基金约为44.92%。“虽然选择减仓的基金占整体数量的比例略高,但有时并不明显,说明多空力量的分化并不显著。”

需要指出的是,目前仓位较高的基金公司包括中邮、新华和光大保德信等,而泰达荷银和上投摩根的仓位则相对较低;前5大基金公司中,除易方达的仓位处于90%附近的较高区间之外,华夏、博时、嘉实和南方的仓位均在80%以下。

从整体趋势来看,基金仓位在接近过去8个月最低点之后大幅回升的趋势在上周出现小幅回调,这使得短期聚集的风险逐渐显露;但另一方面基金中等偏低的仓位同样存在提升的空间,这也正是机构们在不明确政策预期和宏观数据出台前的“纠结”表现。【全文阅读】

万科(000002)(000002)(000002)A:最近半个月走势弱于指数-1.10%;今日盘中买盘力量较大。近几日下跌力度加大,持币观望;该股近期的主力成本为11.87元,价格位于成本下方,目前弱势反弹,操作不宜;周线为上涨趋势,如不跌破“10.47元”不能确认趋势扭转;股价整体长线趋势依然向下。

保利地产(600048)(600048)技术点评

最近半个月走势弱于指数-4.66%;从当日盘面来看,明日将上涨或低位调整。近几日下跌力度加大,持币观望;该股近期的主力成本为25.29元,股价位于成本下方,已显弱势;周线为上涨趋势,如不跌破“22.85元”不能确认趋势扭转;股价整体长线趋势依然向下

中粮地产(000031)技术点评

短期非市场热点,走势滞后指数;从交易情况来看,明日上涨几率大。近2日下跌势头减弱;该股近期的主力成本为13.27元,股价位于成本下方,目前弱势反弹,谨慎操作;股价处于上涨趋势,支撑位11.08元,中线持股为主;前景长期看仍然不乐观。

金 融 街(000402)技术点评

最近半个月走势弱于指数-4.16%;从当日盘面来看,明日将上涨或低位调整。近几日下跌力度加大,持币观望;该股近期的主力成本为13.22元,股价已露拉升态势,强势特征明显;

首开股份(600376)技术点评

近两周内缺乏资金关照;从一天盘面来看,明日可能上涨。最近几天观察短线反弹能否持续;该股近期的主力成本为23.46元,股价呈强势特征;本周多空分水岭19.62元,股价如运行之上,中线持仓待涨。

中航地产(000043)技术点评

近两周内缺乏资金关照;从一天盘面来看,明日可能上涨。最近几天股价短线正在下跌,不宜抢反弹;该股近期的主力成本为17.66元,股价脱离主力成本区,可密切关注;。

上实发展技术点评

最近半个月走势弱于指数-5.89%;从当日盘面来看,明日将惯性冲高。近几日下跌力度加大,持币观望;该股近期的主力成本为16.50元,价格处成本以下,虽有反弹但后市不看好,少量参与

信达地产(600657)(600657)技术点评

受到市场关注,走势强于指数;从交易情况来看,明日上涨几率大。近2日上涨势头减弱;该股近期的主力成本为12.11元,股价脱离主力成本区,可适当关注;股价处于上涨趋势,支撑位9.53元

华侨城A技术点评

从一天盘面来看,盘中抛压仍大。最近几天股价短线正在下跌,不宜抢反弹;该股近期的主力成本为20.33元,股价脱离主力成本区,可密切关注;本周多空分水岭17.40元,股价如运行之上,中线持仓待涨

招商地产(000024)技术点评

从交易情况来看,近期上涨或者震荡概率大。近2日下跌势头有放大迹象;该股近期的主力成本为29.88元,股价在成本区上方运行,可保持部分仓位;股价处于上涨趋势,支撑位22.66元,中线持股为主

明年地产股仍有机会

在决定“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”后,14日国务院常务会议再次提出“遏制部分城市房价过快上涨势头”。

分析师指出,未来国家对房地产市场的政策将由宽松转向中性偏暖,有利于房地产行业的稳定健康发展。房地产上市公司今明两年业绩仍有望超预期,看好地产板块明年尤其是上半年的表现。【全文阅读】

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