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涧西某小区大块墙皮从天降吓坏居民需整治改造

发布时间:2020-03-04 05:19:24 阅读: 来源:瓷砖胶厂家

楼上脱落的墙皮把窗户玻璃都打破了

近日,在涧西区天津路办事处厂前一社区13号街坊,突然,一声巨响打破了中午的宁静——一块西瓜大小的水泥墙皮从七楼楼顶脱落,砸中一辆停在楼下的红色电动车,将车尾储物箱砸出了一个大窟窿。

“我还以为是地震呢。”刘女士跑出来一看,发现脱落墙皮砸中的是自己的电动车。

让刘女士更想不到的是,这场“地震”并没结束。在此后的几分钟内,断断续续还有墙皮从楼顶掉下,碎裂在楼下的人行道上。

▲ 本期关注:厂前一社区

【居民】大块墙皮落下,幸无人员受伤

“幸亏当时是中午,不少人在午休……”事情已过去了几天,可一想到那个场面,刘女士仍然心有余悸。

刘女士的美发店位于事发的4号楼的一楼,门前就是人行道,经常有行人来来往往。

“这次没发生意外,真是万幸……”一名住在该楼的居民说。

也有居民表示:“受损的不仅是电动车,那扇窗户也是被脱落的墙皮打破的。”顺着他手指的方向,洛阳晚报记者看到,该楼七楼的一扇窗户上,挂着摇摇欲坠的玻璃碎片。

【担忧】问题暂时解决,隐患仍然不少

“这样的事情已经不是第一次发生了。”一名居民说,就在事发的4号楼旁边,另一栋居民楼也发生过类似的事件,当时墙皮从高处掉下来,砸穿了楼下一水果店的屋顶。

洛阳晚报记者在该小区走访时,还听到不少居民吐槽:“门洞楼梯转角的墙壁上,3厘米左右宽的裂缝很常见,我们很担心这房子还能不能住人。”“好多住户家的下水管道已经大面积生锈了,用塑料布包起来才能勉强使用。”“我们小区的下水道堵塞严重,连刷碗的水都只能倒在外面。”……

带着居民们的担忧和疑问,洛阳晚报记者随后走访了该小区的物业管理公司。

“接到反映问题的电话后,我们迅速出动,在现场拉起警戒线,并且清除了楼顶其他存在安全隐患的墙皮。”该小区物业公司的相关负责人说。

该负责人还说:“这些房子很多是20世纪60年代建成的,几年前才划归我们管理,年久失修,房子本身也存在很多隐患,这给我们的维护带来了很大困难……”

【律师】在该事件中,物业公司应承担责任

针对大家普遍担心的“如果墙皮掉下砸了人,该由谁负责”的问题,记者采访了晚报律师帮帮团成员李浩律师。

李浩表示,根据侵权责任法第八十五条规定,建筑物、构筑物、悬挂物等发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,还有其他责任人的,受损者有权向其他责任人追偿。

在该事件中,物业公司作为管理人对建筑物具有管理责任,因之前已有数次类似情况发生,物业公司应对建筑物状况有所了解,但其并没有进行全面排查、修理,如发生造成他人人身伤害、财产损失的情况,物业公司应承担责任。对于需要维修的房屋,因涉及共有部分,可依照规定,申请使用维修基金支付相关费用。

【疑问】小区硬件老化,“雷区”多多怎么办

在洛阳,还有很多硬件老化、存在安全隐患的老旧小区,遇到类似的问题我们该怎样解决呢?

为此,洛阳晚报记者采访了涧西区房管局相关负责人,该负责人表示:“老旧小区的大多数业主当年在购买房屋时没有交纳房屋维修基金,因此,在遇到房屋因老化引起的安全事故时,无法申请维修基金。”

老旧小区的硬件设施老化难修问题,是否真的成了顽疾呢?我们又联系到了市房屋维修基金管理中心的相关负责人。该负责人介绍:“对于有物业公司的老旧小区,可以采取物业自收、自管、自修的方式,由物业收取一定费用并负责维修。由单位后勤管理的小区,则可以要求单位向洛阳市公积金管理中心申请维修费用。”

【经验】对老旧小区先整治改造,然后引入物业

相关资料显示,在郑州市,政府于2011年开始实施《老旧小区物业基础设施整治改造和物业管理覆盖工作计划》,对老旧住宅小区实行先整治改造,然后引入物业的方式,针对老旧住宅小区存在的管网老化、道路难行、路灯不亮、缺少绿化、残墙斑驳、乱停乱放等问题,要根据小区不同情况因地制宜进行整治改造。

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外地类似事件

责任如何划分

案例一:2011年12月,包头市恩和小区一栋居民楼的外墙墙皮脱落,两辆车被砸,其中一辆车受损较重,后车窗玻璃全部被砸碎。

该小区物业公司表示,楼房维修不归物业管,根据物业法的相关规定,需要2/3以上的居民签字同意后,动用维修基金进行维修。另外,在这一事件中,对于被砸车辆的赔偿则由整栋楼的居民共同承担。

案例二:2004年9月,在鞍山市铁西区,一户四楼住户阳台外面两平方米大的水泥墙皮突然脱落,造成几人受伤,其中一年近古稀的老者头部受伤较重,缝了近十针。

据老者儿子透露,水泥墙皮系自然脱落,小区房产管修所对老人的伤情负责。

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