机械网--上海一地王退地重拍 价格涨1000万
对低迷了大半年的上海土地市场,昨天(11月14日)成交的地块有着强烈的信号意义。
昨日,华控团体以6.71亿元夺得上海浦东浦兴社区Y000902编制单元19-04宅地农村养殖建房是违建吗,折合楼板价2.17万元/平方米。该地块2011年由上海景瑞投资有限公司以总价6.611亿元、折合楼板价2.14万元/平方米竞得,该地块因此成为2011年成交单价最高的地块。后来,因“公司战略重心调解”,该地块被退地。
对当时海景瑞投资有限公司退地的举动,业内普遍认为,根本的缘由是上述地块的价格偏高。但是昨日,上述地块的终究成交价格竟然高于去年的6.611亿元,这令很多人没有想到。
“这会让景瑞很难堪。”当得知上海2011年最贵的住宅用地终究以比当时高出约1000万元的价格成交时,中房信分析师薛建雄如此评价。
事实上,上海今年也曾有其他被退地地块再挂牌的案例,但结果是成交价格较上1次成交大幅下调。
统计显示,11幅重新挂牌出让地块中,除世博会地区B片区B03A-02地块和嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块出让条件没有变化外,其余9幅地块的出让条件均产生变化,其变化均为价格调解。9幅地块起始楼板价均较去年有降落,最大降幅为44.94%,最小降幅为10.96%。其中8幅地块起始总价降落,海门路55号地块随总价有所提高,但因容积率调解,楼板价也出现降落。
以3月27日下午出让的上海崇明昔日 “双料地王”城桥商品房基地1、2号地块为例,当日该地块被上海同瀛宏明房地产开发有限公司以5违法强拆按国家赔偿吗.36亿底价竞得拆迁的房子可以抵扣契税吗,折合楼板价约3075元/平方米。而该地块曾在2011年2月以楼板价6451元/平方米成交。
上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,从地块重新挂牌后成交价格的不同变动方向,可以看出上海的土地市场正在渐渐步出低谷。
事实上,近期还有另外1个地块2次挂牌价格高出原成交价的例子。10月31日,南京仙林湖1幅2次挂牌的地块引来3家房企竞拍,终究由保利以8.14亿元夺得,这1价格以较2007年荣盛发展7.1亿元竞得的价格高出很多。只是地块目前的容积率也较退地前上升,由原来1.8上升至现在的2.5。
为何会出现这类变化?《逐日经济新闻》记者曾根据中原地产数据统计发现,万科、中海、保利、恒 大等10家房企在今年前9月新增的权益土地储备总建筑面积仅为2541万平方米,但上述公司前9月的销售面积却到达4376万平方米。同时,据上海易居房地产研究院发布的数据,10月份10大房企销售面积与销售金额均有爬升,年度销售完成率为94.9%。房企土地储备不足,也客观上给他们带来“补血”的压力。
在这样的背景下,分析师们普遍认为,以后土地成交还将会放量,市场回暖的步伐将进1步加快。不过宋会雍认为,未来上海土地价格不会迅速上涨。这1说法也被近期正在计划购买土地的上海1家地产商所认同。(杨羚强)
资讯分类行业动态帮助文档展会专题报道5金人物商家文章
- 通风机的工作原理分类及应用领域域名服务唐山福特配件特种虾类低温球阀Frc
- 10月7日地坪漆网上行情最新快报特种机械青铜峡二手磨床编织网管仓储货架Frc
- 封印解除光伏走上传统能源终结者之路项链信阳直流电机体育馆蜂鸣片Frc
- 工信部全面实施中国制造2025五大工程打捆机电镀加工鲨鱼养殖激光打标电机机壳Frc
- 特印包装中的组合派对0接线板天津镇尺频率计整体吊顶Frc
- 2017人工智能与巡逻机器人安防发展趋势水饺机邵武车刀架制动室焊锡丝Frc
- 巨石集团以新换旧降能耗拼板木日用包装电子加工渣浆泵宠物赠送Frc
- 产油国产量平缓油价趋于中和状态喷漆房胶片阻燃材料语音室水生蔬菜Frc
- 德力西电气发布最新可编程数字显示电测仪表铅合金诸城石材吧台复合垫片剑道Frc
- 适用于生产LED灯具领域专用片材的挤塑线PMP显影机排风扇鲫鱼养殖光电Frc